房贷利息太高了怎么办?

我有不少朋友同事买房都是申请贷款的。我是前段时间申请了房贷,但是现在问了同事朋友发现自己申请的房贷利息有点高,那房贷利息太高了怎么办?
一、贷款银行的选择。要说如何最

本文最后更新时间:  2022-11-22 06:50:38

我有不少朋友同事买房都是申请贷款的。我是前段时间申请了房贷,但是现在问了同事朋友发现自己申请的房贷利息有点高,那房贷利息太高了怎么办?

一、贷款银行的选择。要说如何最有效的降低贷款利率,找一个利率较低的银行无疑是最便捷的方法。虽然贷款的基准利率是由央行决定的,各个银行无法自主调整,但是利率优惠幅度是各个银行决定的,不同的银行略有不同。如果你资质好符合多数银行的贷款条件,那就有选择余地了,找一个当地利率最低的银行。

二、还款方式的选择。常来说,我们每个月的月供包含了本金和利息,第一个月我们的本金一定都是相同的,但是从第二个月开始,由于通常我们的月供包含了本金,故而选择不同的还款方式每个月还款的本金不同,所以剩余的本金也是不同的,既然如此,第二个月开始的本金就会不同。如果选择了先息后本,剩余的本金是不变的。如果选择了等额本金,剩余的本金是快速降低介于中间的自然是等额本息。

三、缩短贷款期限。因为贷款年限短,同样多的本金需要在较短的年限内还清,所以每个月还款的本金会多一些,所以还款开始后,剩余的本金会减少。另外如果贷款年限是一年,央行的基准利率是3.85%,5年及以上的基准利率是4.65%,所以贷款年限短,本身利率就低一些不过考虑到贷款年限太短,月供太高,可能生活压力太大,所以选择5年或者5年以下难度比较大。

四、提前还款。每个月月供,本金都在逐渐减少,如果想快速减少本金,无疑是提前还款。可以选择部分本金提前还款,或者全部本金提前还款。如果选择全部提前还款,那么不存在本金了,自然也就不需要支付利息了。

五、房贷转按揭。所谓房贷跳槽就是“转按揭”。指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。

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