长沙升值最有潜力片区开福北「长沙楼市最能隐开福北高岭片区什么时候挂双地铁口」
开福北的竹隐路，拉通已有一段时间。
10月7号，我们开车从南边兴联路开始沿着竹隐路跑到北边，甚至还到关公湖看了一下！这是长沙楼市当中的“隐士”（冷门片区），但逐渐将变热。本文重点
开福北的竹隐路，拉通已有一段时间。
10月7号，我们开车从南边兴联路开始沿着竹隐路跑到北边，甚至还到关公湖看了一下！这是长沙楼市当中的“隐士”（冷门片区），但逐渐将变热。本文重点围绕竹隐路给大家详解一下。其中有将出让的限价地，价格令人惊讶！
实景拍摄
本文分成五个部分：
01
开福北纵向主干道 谁在C位
开福北主干道基本都在下面这张图上，我们主要看纵向四条，以竹隐路为参照：
主要道路示意图
▎西边有开福大道
▎然后是竹隐路
▎再往东边是彭家巷路
▎继续往东边就是中青路
这几条重要的道路中，其实最有意义的是彭家巷路。根据地铁规划，彭家巷路将沿着走地铁9号线，真等9号线通了以后，这条路会更牛。
地铁规划示意图
比较尴尬的是开福大道，现在已经全线通车，完完全全展现在世人面前，但根据规划，距离东边or西边的地铁都很远，基本上属于没有地铁概念的线路。
而竹隐路因为比较靠近彭家巷路（规划地铁9号线），所以，它的两侧实际上是可以通过地铁带动的。
02
地铁线旁的住宅密集区 未来房源充足
10月7号我们沿着这条路从南开到北，东边和西边基本上都是空地，这些空地全部是可以开发的。
竹隐路实景图片
竹隐路实景图片
竹隐路实景图片
不知为什么，竹隐路不南向再延长一点直接拉通到北二环，如果拉通到北二环，显然局面更为开阔。
众所周知，北二环区域，纵向道路中以芙蓉路为尊，地铁1号线（延长线）沿它而走，而开福大道却憋屈很多，因为没有规划地铁线。即将耀眼的是彭家巷路，因为它沿线规划地铁9号线，而竹隐路与彭家巷路相距不远，它的两侧进入开发，需要借力9号线。
说到规划，来看看：原来的规划，这些空地当中比较大的面积是商贸用地。但是，在今年年初规划中，两侧的商贸用地改成住宅或学校等用地，也就意味着这一带主要就是建住宅，会成为一片住宅密集区！
修改前规划图
修改后规划图
我们拍摄了现场图片，但不像航拍图一样更能够完整片区全貌，如果能无人机飞一下，大家就能够看得更清楚。空地相当多，相当多，相当多。你想象不到二环不远的位置，还有这么大面积的空地。（说得好听一点，是战略留白！）
03
限价11600，什么时候挂牌？
竹隐路附近，属于高岭板块。这个板块在售的新楼盘并不多，比较耀眼的是湖山赋。
我们猜测，因为今年修改了规划，那么有可能会在这个区域集中出让地块。首发地块，应该是高岭二号统征地，而限价据悉是11600元每平。如图：
示意图
这个价格当然比在售的楼盘高很多，如果没有地铁带动，这个价格很难卖出去！所以，我们反向推过来，按道理应该会在下一轮地铁规划当中落实9号线。
合理性分析是这样的，当然9号线实际落实与否，我说了不算，得规划局说了才算！
04
占据核心位置 高岭楼市何时崛起
我们讲一下高岭周边楼市情况，参考示意图，一一来看板块情况：
——北边是关公湖这个区域，10月7号也去看了一下，现场荒草一片，但是这次挂出的地块（出让前中止）限价是10650元每平。
——东边是白霞板块，这个区域现在没有什么动作。
——南边是高岭板块的一部分，以及苏托垸！苏托垸现在有楼盘（深业堤亚纳湾）在卖，价格9000块左右，近期要写，大家可以留意一下。
——西边是开福北目前最好的区域：鹅秀板块，这片区域地铁1号延长线正在修，未来还会建大型商业综合体！
对比一下周边的局势，大家就知道，实际上竹隐路两侧的楼市，并不是特别乐观。热度上要追上鹅秀北中心那个位置，还是需要一点时间，那么在房价上其实也应该有个1000-2000的差别！
05
竹隐路周边蜕变在即，请给点掌声
我们为什么仍然看好竹隐路（高岭）一带？主要有三点理由：
第一条理由，从整个大长沙的城市格局来说，在二环和三环之间如果还有大片的空白的话，这种地方是比较优质的地方。
第二条理由，原来的这一个区域，主要定位是商贸，所以，商贸用地比较多。但是商贸一直不太做得起来，那么现在改变用地性质，建成一片生活住宅区，是值得期待的。
第三条理由，这片区域规划地铁12号线、9号线交汇。
片区示意图
随着这两条地铁线的逐渐落实，片区发展前景还是比较可观的，特别是9号线，如果能在第四轮当中就落实的话，改变就在眼前！
